123 Rue Lespérance Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447948046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
94255447948046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 71 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 165 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 345 239 $ Poids 79 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 525 $ Poids 74 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 162 $ Poids 69 % |
| 5 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 720 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 183 $ Poids 67 % |
| 6 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 548 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 318 979 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 938 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 215 324 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 157 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 947 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 210 665 $ Poids 59 % |
| 10 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 546 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 825 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 170 236 $ Poids 56 % |
| 12 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 528 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 380 356 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.