449 Rue Jos-Nil-Girard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 114,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 148 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447949177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94255447949177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 65 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 242 $ Poids 84 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 838 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 243 648 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 248 947 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 181 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 295 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 629 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 337 778 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 196 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 427 368 $ Poids 60 % |
| 8 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 614 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 413 018 $ Poids 58 % |
| 9 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 55 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 392 471 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 350 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 180 852 $ Poids 54 % |
| 11 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 451 279 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 794 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −2 551 $ | 285 879 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.