455 Rue Jos-Nil-Girard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 146 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447949378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
94255447949378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 700 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 250 970 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 739 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 66 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 830 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 890 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 800 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −20 703 $ | 184 613 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 837 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 121 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 695 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 135 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 809 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 774 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 704 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 256 962 $ Poids 65 % |
| 10 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 319 472 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 936 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 510 $ Poids 56 % |
| 12 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 945 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 203 697 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.