445 Rue Jos-Nil-Girard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 130,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 204 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447949395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
94255447949395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 72 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 359 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 368 475 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 179 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 321 383 $ Poids 65 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 796 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 068 $ Poids 64 % |
| 6 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 941 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 380 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 196 090 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 296 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 463 522 $ Poids 47 % |
| 10 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 630 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 628 $ Poids 46 % |
| 11 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 860 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 268 544 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 255 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.