136-138 Rue Lespérance Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 149 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447949930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
94255447949930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 142 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 350 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 282 $ Poids 70 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 364 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 403 701 $ Poids 67 % |
| 5 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 892 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 214 148 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 325 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 910 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 216 547 $ Poids 63 % |
| 8 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 785 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 327 552 $ Poids 62 % |
| 9 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 641 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 323 487 $ Poids 60 % |
| 10 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 771 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 172 677 $ Poids 56 % |
| 11 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 622 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 280 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 856 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −17 858 $ | 253 663 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.