395 Rue Nil-Boucher · Saint-Ambroise
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 140 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447958093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
94255447958093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 65 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 211 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 339 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 390 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 827 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 821 $ Poids 70 % |
| 5 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 838 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 167 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 981 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 208 964 $ Poids 64 % |
| 7 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 300 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 851 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 298 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 908 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 276 988 $ Poids 60 % |
| 10 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 610 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 314 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 654 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 026 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 174 763 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.