140-142 Rue Lespérance Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447959150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
94255447959150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 67 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 156 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 345 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 890 $ Poids 72 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 104 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 916 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 213 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 807 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 323 628 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 770 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 170 450 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 405 $ Poids 59 % |
| 9 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 656 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 319 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 892 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 211 391 $ Poids 59 % |
| 11 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 784 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 304 010 $ Poids 56 % |
| 12 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 526 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.