209 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 251,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,7 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447979949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
94255447979949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 88 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 953 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 049 $ Poids 46 % |
| 2 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 386 871 $ Poids 37 % |
| 3 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 464 721 $ Poids 13 % |
| 4 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 527 074 $ Poids 9 % |
| 5 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 519 029 $ Poids 3 % |
| 6 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 393 001 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.