469 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
243 300 $
Autre · 2 339 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 151 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448000208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94255448000208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 54 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue de la Rivière, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 736 m · Vendu 84 000 $ (833 $/m²) 100,8 m² Ajust. marché +3 410 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 169 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 357 407 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 383 $ Poids 70 % |
| 5 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 405 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 370 790 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 881 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 233 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 282 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 76-78, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2026-03-11 · 223 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 365 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 921 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 228 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 445 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 427 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 782 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 221 073 $ Poids 63 % |
| 12 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 562 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 401 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.