473-481 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
366 800 $
Autre · 569 $/m² · 644,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
644,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448000319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
94255448000319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 86 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-09-26 · 498 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 50 % |
| 2 | rue de la Rivière, Saint-Ambroise 2024-12-23 · 599 m · Vendu 387 500 $ Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 827 $ Poids 29 % |
| 3 | 404, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 27 % |
| 4 | 847, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 22 % |
| 5 | 183, avenue de Panama, Saint-Ambroise 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 22 % |
| 6 | 159, avenue du Panama, Saint-Ambroise 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 21 % |
| 7 | 117, Avenue d'Ocala, Saint-Ambroise 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 57 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 56 575 $ Poids 21 % |
| 8 | 93, Avenue d'Ocala, Saint-Ambroise 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 19 % |
| 9 | 158, Avenue de Panama, Saint-Ambroise 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 611 $ Poids 19 % |
| 10 | 66, Avenue de Daytona, Saint-Ambroise 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 18 % |
| 11 | 182, avenue de Panama, Saint-Ambroise 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 58 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 56 989 $ Poids 18 % |
| 12 | 32, Avenue de Daytona, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.