507-509 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 185,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448001156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94255448001156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 70 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 394 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 613 $ Poids 42 % |
| 2 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 394 586 $ Poids 39 % |
| 3 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 814 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 328 $ Poids 23 % |
| 4 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 432 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −20 472 $ | 307 896 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 595 $ Poids 17 % |
| 6 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 338 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 440 919 $ Poids 15 % |
| 7 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 135 045 $ Poids 7 % |
| 8 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 596 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.