22 Rue Pedneault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 103,5 m² · constr. 1958 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 113 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448001592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
94255448001592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 48 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 064 $ Poids 72 % |
| 4 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 376 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 331 316 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 308 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 304 575 $ Poids 70 % |
| 6 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 860 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 209 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 148 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 724 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 220 461 $ Poids 67 % |
| 9 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 475 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 372 586 $ Poids 64 % |
| 10 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 611 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 388 438 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 782 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 249 931 $ Poids 58 % |
| 12 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 647 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 298 444 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.