37 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
375 400 $
Autre · 1 515 $/m² · 247,8 m² · constr. 1956 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 263 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448001676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
94255448001676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 87 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 443 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 356 382 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 428 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 341 124 $ Poids 58 % |
| 3 | 350, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 366 m · Vendu 385 000 $ (1 538 $/m²) 250,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 442 270 $ Poids 56 % |
| 4 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 26 m · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +84 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 790 $ Poids 37 % |
| 5 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 852 m · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 165 590 $ Poids 34 % |
| 6 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 468 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 461 644 $ Poids 23 % |
| 7 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-04-01 · 258 m · Vendu 302 000 $ (1 753 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +66 167 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 401 567 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 248 m · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 322 528 $ Poids 15 % |
| 9 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +76 730 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 467 327 $ Poids 13 % |
| 10 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-10 · 258 m · Vendu 185 000 $ (1 074 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 275 806 $ Poids 9 % |
| 11 | 385-389, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-03-27 · 280 m · Vendu 125 000 $ (729 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 195 974 $ Poids 5 % |
| 12 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 812 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 629 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.