23 Rue Couvent · Saint-Ambroise
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 73,7 m² · constr. 1960 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 97 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448002434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
94255448002434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
207 029 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 39 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 794 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 727 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 145 677 $ Poids 76 % |
| 3 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 487 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 200 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 355 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 559 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 354 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 580 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −15 527 $ | 181 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 632 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 78 276 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 650 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 240 298 $ Poids 55 % |
| 10 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 695 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 305 456 $ Poids 55 % |
| 11 | 67, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 752 m · Vendu 175 500 $ (2 199 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 492 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 169 244 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 208 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.