723 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 122 m² · constr. 1973 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 184 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448006066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94255448006066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 436 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 804 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 676 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 616 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 232 131 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 793 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 320 431 $ Poids 64 % |
| 6 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 67 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 752 $ Poids 62 % |
| 7 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 874 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 532 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 496 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 522 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 172 374 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 867 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 281 275 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 521 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −24 236 $ | 273 875 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 468 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 306 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.