764 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 113 m² · constr. 1932 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 154 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448007067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94255448007067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 603 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 219 825 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 135 300 $ Poids 78 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 179 $ Poids 73 % |
| 5 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 479 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 160 475 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 513 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 261 571 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 462 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 646 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 323 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 232 081 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 445 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 257 372 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 898 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 097 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 628 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 539 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 986 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.