751 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 130,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 142 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448007423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
94255448007423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 54 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 146 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 493 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 594 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 459 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 605 $ Poids 59 % |
| 6 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 571 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 240 094 $ Poids 54 % |
| 7 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 372 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 586 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 176 955 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 646 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 185 562 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 925 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 289 094 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 798 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 292 $ Poids 36 % |
| 12 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 262 173 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.