769 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 116,5 m² · constr. 1907 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 109 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448007586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
94255448007586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 43 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 254 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 251 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 551 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 223 685 $ Poids 80 % |
| 4 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 521 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 120 $ Poids 69 % |
| 5 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 560 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 460 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 265 860 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 409 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 181 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 903 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 651 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 611 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 808 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 392 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 261 801 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 618 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 220 $ Poids 46 % |
| 12 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 946 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 998 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.