4 Rue Ruisseau · Saint-Ambroise
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 73,2 m² · constr. 1968 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 93 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448007896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
94255448007896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 36 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 400 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 151 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 161 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 207 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 223 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 81 608 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 184 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −7 246 $ | 189 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 203 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 304 394 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 186 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 229 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 434 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 250 485 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 515 m · Vendu 175 500 $ (2 199 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 492 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 175 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 140 498 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 844 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 678 $ Poids 53 % |
| 12 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 288 597 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.