733 Rue Deschênes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 97,2 m² · constr. 2008 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448008045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94255448008045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 73 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 326 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 228 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 181 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 131 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 198 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 309 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 535 $ Poids 78 % |
| 6 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 84 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 395 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 259 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 866 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 913 $ Poids 73 % |
| 10 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 715 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 087 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 299 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 196 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 277 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 246 895 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.