814 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 168,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 342 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448008645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
94255448008645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 91 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 780 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 460 241 $ Poids 68 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 262 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 802 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 686 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 133 720 $ Poids 45 % |
| 4 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 761 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 573 $ Poids 42 % |
| 5 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 124 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 416 $ Poids 39 % |
| 6 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 298 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 339 970 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 727 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 109 $ Poids 22 % |
| 8 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 469 $ Poids 21 % |
| 9 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 504 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 440 214 $ Poids 21 % |
| 10 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 770 $ Poids 18 % |
| 11 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 714 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.