826 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448008939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94255448008939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 252 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 211 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 88 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 181 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 228 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 258 130 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 123 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 211 $ Poids 84 % |
| 5 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 114 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 405 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 408 927 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 315 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 737 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 219 636 $ Poids 76 % |
| 9 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 223 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 100 870 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 215 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +8 281 $ | 233 608 $ Poids 73 % |
| 11 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 541 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 173 167 $ Poids 73 % |
| 12 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 526 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 215 907 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.