842 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 161,8 m² · constr. 1985 · terrain 17 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 479,6 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448009058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
94255448009058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 91 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 381 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 410 $ Poids 75 % |
| 2 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 670 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 426 348 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 586 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 383 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 879 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 412 $ Poids 45 % |
| 5 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 41 % |
| 6 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 829 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 679 $ Poids 33 % |
| 7 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 411 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 334 210 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 853 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 019 $ Poids 23 % |
| 9 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 623 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 582 $ Poids 22 % |
| 10 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 594 162 $ Poids 22 % |
| 11 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 034 $ Poids 21 % |
| 12 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 150 271 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.