764 Rue Saules · Saint-Ambroise
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 105,3 m² · constr. 2007 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448009063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94255448009063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 76 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 259 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 618 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 254 173 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 346 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 237 451 $ Poids 76 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 538 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +19 133 $ | 296 781 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 179 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 199 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 468 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 298 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 496 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 303 220 $ Poids 64 % |
| 9 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 189 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 927 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 217 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 033 $ Poids 63 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 253 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 787 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 201 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.