35 Rue Desbiens · Saint-Ambroise
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 102,9 m² · constr. 2015 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 238 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448010043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
94255448010043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 80 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 420 $ Poids 98 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 400 975 $ Poids 76 % |
| 3 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 317 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 394 715 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 379 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 267 113 $ Poids 68 % |
| 6 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 910 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 256 286 $ Poids 67 % |
| 7 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 369 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 783 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 199 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 800 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 243 615 $ Poids 64 % |
| 10 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 557 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 353 $ Poids 61 % |
| 11 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 522 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 443 714 $ Poids 60 % |
| 12 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 275 353 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.