23 Rue Desbiens · Saint-Ambroise
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 76,3 m² · constr. 2017 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 163 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448010554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94255448010554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 66 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 331 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 845 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 559 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 572 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 137 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 743 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 221 078 $ Poids 66 % |
| 6 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 710 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 791 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 791 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 330 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 740 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 299 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 424 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 909 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 366 932 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 762 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 923 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.