75 Rue Pedneault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
197 200 $
Autre · 892 $/m² · 221 m² · constr. 1962 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 63 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448010766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
94255448010766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 41 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 460 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 331 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 133 m · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 210 $ Poids 66 % |
| 3 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 761 m · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 159 583 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 426 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 347 727 $ Poids 58 % |
| 5 | 350, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 318 m · Vendu 385 000 $ (1 538 $/m²) 250,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 433 217 $ Poids 43 % |
| 6 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 142 m · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 305 416 $ Poids 25 % |
| 7 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 446 584 $ Poids 22 % |
| 8 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 550 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 438 082 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.