38 Rue Pedneault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 144,4 m² · constr. 1932 · terrain 1 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448011002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94255448011002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 53 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 491 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 007 $ Poids 89 % |
| 2 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 893 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 269 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 46 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 282 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 382 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 155 073 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 658 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 181 508 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 337 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 821 $ Poids 46 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 34 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 896 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 1 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 38 % |
| 11 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 602 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 143 009 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 704 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.