65 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 132,9 m² · constr. 1930 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448011405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
94255448011405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 51 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 478 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 148 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 146 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 0 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 428 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 673 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 105 $ Poids 70 % |
| 6 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 932 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 464 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 340 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 116 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 23 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 440 $ Poids 58 % |
| 9 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 309 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 793 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 241 772 $ Poids 43 % |
| 11 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 409 $ Poids 42 % |
| 12 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 174 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.