68-70 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 154,4 m² · constr. 1950 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 166 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448011549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94255448011549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 57 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 446 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 329 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 180 638 $ Poids 66 % |
| 3 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 975 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 255 730 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 43 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 580 $ Poids 55 % |
| 5 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 664 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 506 $ Poids 44 % |
| 6 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 960 $ Poids 43 % |
| 7 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 85 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 278 538 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 542 $ Poids 32 % |
| 9 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 790 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 396 $ Poids 30 % |
| 10 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 228 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 537 $ Poids 28 % |
| 11 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 453 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 328 121 $ Poids 26 % |
| 12 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 674 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −620 $ | 158 863 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.