70 Rue Pedneault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448011811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
94255448011811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 63 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 36 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 326 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 890 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 431 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 322 228 $ Poids 81 % |
| 4 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 254 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 344 346 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 707 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 213 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 515 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 720 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 252 808 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 405 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 784 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 177 542 $ Poids 65 % |
| 10 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 693 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 401 100 $ Poids 65 % |
| 11 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 397 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 692 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 169 675 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.