81-83 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 178,2 m² · constr. 1947 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 127 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448011824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
94255448011824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 53 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 500 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 043 $ Poids 47 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 351 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 192 160 $ Poids 42 % |
| 3 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 385 669 $ Poids 39 % |
| 4 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 840 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 873 $ Poids 26 % |
| 5 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 83 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 292 694 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 678 $ Poids 21 % |
| 7 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 508 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 347 704 $ Poids 19 % |
| 8 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 260 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 431 629 $ Poids 19 % |
| 9 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 155 993 $ Poids 6 % |
| 10 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 156 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.