77 Rue Couvent · Saint-Ambroise
Valeur estimée
134 700 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 60,6 m² · constr. 1950 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 81 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448012641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
94255448012641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 24 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 417 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 670 $ Poids 54 % |
| 2 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 0 m · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 969 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-01-31 · 667 m · Vendu 65 000 $ (1 140 $/m²) 57 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 020 $ Poids 42 % |
| 4 | 80, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 709 m · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 116 $ Poids 42 % |
| 5 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 275 $ Poids 28 % |
| 6 | 70, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2024-11-08 · 742 m · Vendu 217 500 $ (3 143 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 428 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 224 663 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2024-06-19 · 584 m · Vendu 130 000 $ (1 920 $/m²) 67,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 332 $ Poids 21 % |
| 8 | 240, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-10-25 · 751 m · Vendu 190 000 $ (2 661 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 962 $ Poids 20 % |
| 9 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 458 $ Poids 15 % |
| 10 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 886 $ Poids 9 % |
| 11 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 612 $ Poids 7 % |
| 12 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 345 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.