85 Rue Couvent · Saint-Ambroise
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 91,2 m² · constr. 1966 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 132 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448012840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
94255448012840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 53 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 429 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 296 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 426 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 183 $ Poids 86 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 295 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 611 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 205 417 $ Poids 83 % |
| 5 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 231 110 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 613 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 155 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 686 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 274 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 584 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 276 843 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 574 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −9 316 $ | 209 464 $ Poids 77 % |
| 10 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 621 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 369 318 $ Poids 77 % |
| 11 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 296 $ Poids 76 % |
| 12 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 622 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 90 374 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.