82-84 Rue Couvent · Saint-Ambroise
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 82,8 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 160 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448012884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94255448012884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 58 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 394 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 253 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 537 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 207 369 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 585 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 463 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 551 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 274 256 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 436 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 486 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 583 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +775 $ | 153 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 647 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +800 $ | 166 271 $ Poids 78 % |
| 8 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 719 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 324 780 $ Poids 78 % |
| 9 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 601 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 229 345 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 649 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 160 104 $ Poids 76 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 597 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 819 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 921 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.