80 Rue Bergeron Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 113,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448016296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94255448016296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 77 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 713 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 500 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 257 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 617 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 405 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +12 756 $ | 300 941 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 551 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 378 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 352 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 307 612 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 245 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 242 282 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 346 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 309 031 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 357 018 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 506 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 322 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 831 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 126 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.