93 Rue Bergeron Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 157,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 290 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448017022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
94255448017022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 90 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 170 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 655 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 855 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 786 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 135 132 $ Poids 49 % |
| 4 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 889 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 446 983 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 571 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 554 $ Poids 44 % |
| 6 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 548 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 582 $ Poids 42 % |
| 7 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 258 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 845 $ Poids 39 % |
| 8 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 080 $ Poids 32 % |
| 9 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 597 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 892 $ Poids 29 % |
| 10 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 221 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 330 672 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 369 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 444 651 $ Poids 26 % |
| 12 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 274 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.