13 Rue Ruisseau · Saint-Ambroise
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448017839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
94255448017839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 426 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 227 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 227 140 $ Poids 66 % |
| 5 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 646 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 522 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 336 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 269 146 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 287 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 958 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 972 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 315 681 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 267 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −1 263 $ | 286 558 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 639 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 169 997 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 642 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 796 $ Poids 46 % |
| 12 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 951 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 277 211 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.