834 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 104,3 m² · constr. 1988 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 151 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448019091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
94255448019091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 234 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 516 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 230 460 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 247 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 221 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 782 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 773 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 437 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −5 102 $ | 271 320 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 76 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +875 $ | 193 587 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 367 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +16 419 $ | 288 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 396 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 276 275 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 121 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 917 $ Poids 66 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 251 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 372 $ Poids 65 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 428 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 432 687 $ Poids 60 % |
| 12 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 124 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 374 046 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.