843 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 91,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448019991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94255448019991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 80 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 174 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 234 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 30 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 669 $ Poids 97 % |
| 3 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 331 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 79 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 221 742 $ Poids 90 % |
| 5 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 213 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 403 032 $ Poids 89 % |
| 6 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 144 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 189 $ Poids 88 % |
| 7 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 160 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 239 977 $ Poids 87 % |
| 8 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 379 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 829 $ Poids 86 % |
| 9 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 459 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 552 $ Poids 85 % |
| 10 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 392 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 324 223 $ Poids 83 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 506 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 669 $ Poids 81 % |
| 12 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 859 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 298 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.