450 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 150,7 m² · constr. 1975 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 200 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448020015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94255448020015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 585 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 860 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 374 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 313 $ Poids 66 % |
| 3 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 879 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 284 829 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 109 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 030 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 361 021 $ Poids 49 % |
| 6 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 776 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 027 $ Poids 45 % |
| 7 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 231 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 315 681 $ Poids 39 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 127 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 192 580 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 118 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 948 $ Poids 37 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 557 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 170 146 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 122 $ Poids 28 % |
| 12 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 336 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 014 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.