449 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448020443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94255448020443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 471 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 321 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 192 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 281 937 $ Poids 69 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 114 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 157 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 072 $ Poids 66 % |
| 6 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 828 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 206 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 176 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 172 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 841 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 232 792 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 410 154 $ Poids 54 % |
| 11 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 626 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 566 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 425 196 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.