74 Rue Pedneault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 113,2 m² · constr. 1969 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448021040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
94255448021040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 34 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 372 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 797 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 220 045 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 395 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 459 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 357 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 272 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 266 153 $ Poids 61 % |
| 7 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 617 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 106 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 151 $ Poids 57 % |
| 9 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 231 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 357 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 101 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 163 469 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 323 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 341 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 753 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 192 059 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.