109-111 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 86,9 m² · constr. 1961 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 106 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448021482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
94255448021482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 45 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 282 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 525 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 640 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 147 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 621 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −26 115 $ | 263 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 648 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 198 977 $ Poids 80 % |
| 6 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 741 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 693 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 85 815 $ Poids 79 % |
| 8 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 732 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 219 519 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 768 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 028 $ Poids 75 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 678 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 200 158 $ Poids 75 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 722 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 352 350 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 713 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 497 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.