23 Rue Ruisseau · Saint-Ambroise
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 73,1 m² · constr. 1978 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 112 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448028532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
94255448028532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 43 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 134 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 978 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 231 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 159 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 338 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 216 959 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 51 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 86 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 55 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 199 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 287 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 304 182 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 341 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 243 097 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 298 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 264 069 $ Poids 61 % |
| 9 | 67, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 360 m · Vendu 175 500 $ (2 199 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 492 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 184 380 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 147 906 $ Poids 56 % |
| 11 | 80, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 427 m · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 143 031 $ Poids 55 % |
| 12 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 367 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 148 447 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.