859 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 108,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448029277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94255448029277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 77 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 241 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 425 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 237 031 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 201 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 226 088 $ Poids 71 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 837 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 444 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 361 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −2 551 $ | 278 527 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 333 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 283 898 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 296 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 295 376 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 965 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 93 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 199 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 138 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 158 $ Poids 57 % |
| 11 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 383 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 281 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 559 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 443 511 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.