489 Rue Arthur-Asselin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 86 m² · constr. 1993 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 201 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448030477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94255448030477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 72 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 622 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 284 541 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 599 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 644 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 564 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 638 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +17 869 $ | 305 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 706 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +18 633 $ | 230 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 747 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 99 731 $ Poids 77 % |
| 7 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 535 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 836 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 179 889 $ Poids 71 % |
| 9 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 829 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 255 923 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 728 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 199 057 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 492 $ Poids 68 % |
| 12 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 933 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 344 211 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.