476 Rue Jos-Nil-Girard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 107,1 m² · constr. 1988 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448030732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94255448030732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 77 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 802 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 233 548 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 335 $ Poids 73 % |
| 5 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 50 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 377 572 $ Poids 69 % |
| 6 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 383 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 434 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 499 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 364 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 624 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 367 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 752 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −5 102 $ | 274 751 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 778 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 224 865 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 728 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 279 902 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 412 744 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.