490 Rue Jos-Nil-Girard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 73 m² · constr. 1983 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 127 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448030754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
94255448030754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 57 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 752 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 208 842 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 781 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 163 355 $ Poids 72 % |
| 3 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 42 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 310 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 545 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 252 929 $ Poids 64 % |
| 5 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 801 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 221 703 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 735 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +8 281 $ | 204 580 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 775 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 88 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 659 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 249 811 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 656 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 270 779 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 734 m · Vendu 175 500 $ (2 199 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 492 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 188 657 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 727 m · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 146 063 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 734 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 564 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.