125-127 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 195,3 m² · constr. 1981 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 172 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448031101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94255448031101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 69 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 602 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 342 925 $ Poids 51 % |
| 2 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 457 092 $ Poids 36 % |
| 3 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 587 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 215 $ Poids 27 % |
| 4 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 559 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 361 616 $ Poids 27 % |
| 5 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 478 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 325 $ Poids 24 % |
| 6 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 985 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 333 633 $ Poids 19 % |
| 7 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 896 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 462 697 $ Poids 18 % |
| 8 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 173 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +59 865 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 818 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 131 242 $ Poids 13 % |
| 10 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 208 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 378 $ Poids 13 % |
| 11 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 604 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 361 775 $ Poids 12 % |
| 12 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 278 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 452 532 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.